Ist eine Build-to-Rent-Gemeinschaft das Richtige für Sie

Wohnviertel mit Mietwohnungen sind auf dem Vormarsch. Erfahren Sie alles über diese immer beliebter werdende Art von Community und finden Sie heraus, ob sie das Richtige für Sie ist.

Build-to-Rent-Gemeinden bieten Wohnen im Stil eines Einfamilienhauses mit Mietverträgen und Annehmlichkeiten, die typischerweise in Eigentumswohnungen oder Apartmentkomplexen zu finden sind. Sie stellen einen guten Kompromiss für diejenigen dar, die über den Kauf eines Eigenheims nachgedacht haben, den Schritt aber nicht wagen können oder wollen. Angesichts der hohen Preise und Zinsen zögern viele Menschen mit der Investition in ein Eigenheim. Stattdessen mieten sie eines.

Dies ist ein sich veränderndes Geschäftsmodell, so wie „Lease to Own“ die Landschaft der Immobilienbranche verändert, sagt Jan Carlisle, Immobilienmakler von Better Homes and Gardens bei Paracle.

• Jan Carlisle ist Immobilienmakler von Better Homes and Gardens bei Paracle.

• Justin Underwood ist Eigentümer/Makler im Immobilienmanagement.

• Drew Henner ist globaler Berater bei Premier Sothebys International Realty in Orlando.

Neue Wohnmöglichkeit erfreut sich wachsender Beliebtheit

Während die Zahl der Einfamilien-Mietbausiedlungen nach wie vor gering ist, wurden im zweiten Quartal 2024 etwa 23.000 Einfamilien-Mietbauten (SFBFR) in Angriff genommen, was fast 10 % mehr ist als im gleichen Zeitraum 2024 2023, laut einem Bericht der National Association of Home Builders. Dem Bericht zufolge „wird der SFBFR-Markt angesichts der Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit auf dem Verkaufsmarkt wahrscheinlich einen erhöhten Marktanteil behalten, auch wenn sich der Sektor in den kommenden Quartalen abkühlt.“

„Makler müssen bereit sein zu verstehen, dass nicht jeder Hausbesitzer werden möchte“, fügt Carlisle hinzu. „Manche Menschen wollen einfach keinen Stress und keine Probleme, wenn sie in einem schönen Zuhause leben.“

Schauen Sie sich genauer an, was diese Gemeinden bieten und was Sie beachten sollten, wenn Sie in einer dieser Gemeinden mieten möchten.

Was ist eine Build-to-Rent-Community?

Eine Build-to-Rent- oder Built-for-Rent-Gemeinschaft bietet Bewohnern die Möglichkeit, in einem Einfamilienhaus zu leben, ohne die Belastung einer Hypothek oder Hypothek

Build-to-Rent bietet die Komponenten des Wohnens im Apartmentstil, bietet aber den Lebensstil eines Eigenheimbesitzers; eine Garage, die mit Ihrer Küche verbunden ist, ein Vorgarten, ein Hinterhof, eine Terrasse für Outdoor-Aktivitäten, größere Einheiten, sagt Justin Underwood, Eigentümer/Makler von Real Property Management.

Build-to-Rent-Gemeinschaften bieten dem Mieter den Lebensstil eines Eigenheims zu geringeren Kosten.

Auch diese Gemeinden haben einzigartige Vorteile parat.

„Build-to-rent“-Gemeinden bieten auch Zugang zu Annehmlichkeiten im Resort-Stil: Pool, Fitnesseinrichtungen, Parks, Wanderwege und Pickleball-Plätze, sagt Underwood. Für die gesamte Wartung ist gesorgt: Landschaftsgestaltung, alle Geräte, Schädlingsbekämpfung. Und sie bieten ein besseres Gemeinschaftsgefühl; Die Menschen verbringen viel Zeit damit, in ihren Vorgärten herumzulaufen und sich dort zu versammeln.

Drew Henner, globaler Berater bei Premier Sothebys International Realty in Orlando, sagt, dass der Trend zum Mietkauf eine Lücke für potenzielle Hausbesitzer schließe.

„Unser Projekt, Highland at Park Lake, bietet Bewohnern Zentralfloridas eine einzigartige Chance auf unserem hart umkämpften Wohnungsmarkt“, sagt Henner. Unsere brandneuen Residenzen im Townhome-Stil wirken wie Einfamilienhäuser mit moderner Ausstattung, viel Tageslicht, solider Blockbauweise und privaten Parkgaragen.

Die NAHB weist auf einige wesentliche Unterschiede zwischen diesen zur Miete gebauten Wohnanlagen und einer durchschnittlichen Einfamilienhaussiedlung hin.

Sie sind oft kleiner als andere Einfamilienhäuser, haben weniger Schlafzimmer und Badezimmer als ein durchschnittliches Einfamilienhaus und sind in der Regel einstöckige Gebäude. Bei diesen Häusern handelt es sich oft um Reihenhäuser auf kleineren Grundstücken mit einer kleineren Garage für ein Auto.

Laut NAIOP, Teil der Commercial Real Estate Development Association, ist Phoenix ab 2024 der Top-Standort für Mietwohnungen, wo der Großraum im Jahr 2023 mehr als 4.000 Einheiten hinzufügte. Dallas, Atlanta, Austin und Charlotte rundet die Top 5 mit insgesamt über 6.200 Einheiten ab.

Für wen eignen sich Build-to-Rent-Gemeinschaften?

Zwar gibt es keine einzelne Bevölkerungsgruppe, für die die Build-to-Rent-Gemeinschaft ideal ist, aber es gibt eine Gemeinsamkeit unter vielen an der Vereinbarung interessierten Personen, die nicht die Verantwortung für den Eigenheimbesitz übernehmen wollen.

Hauskäufer seien sich oft nicht der versteckten Kosten bewusst, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergehen, sagt Underwood. Der Wartungsaufwand ist am größten. Beim Kauf ist weit mehr als nur eine Anzahlung, Hypothekenzahlung, Steuern und Versicherung zu berücksichtigen. „Build-to-Rent“ ist eine weitaus weniger verbindliche Verpflichtung und bietet Einzelpersonen mehr Bewegungsfreiheit, um beruflich voranzukommen, sich weiterzubilden oder zu reisen.

Underwood sagt auch, dass viele ältere Erwachsene und Leerbewohner, die ihre Häuser oder Höfe nicht behalten wollen, sich in diese Gemeinden verkleinern, weil sie immer noch die Vorzüge des Wohnens in einem Heim genießen.

Ganz zu schweigen davon, dass viele jüngere Menschen die Idee, ein Eigenheim zu besitzen, mögen, sich aber nicht für einen Kredit qualifizieren können oder Schwierigkeiten haben, die Kosten für Eigenheim zu rechtfertigen.

Wenn es darum geht, eine Familie zu gründen, versuchen Millennials, ihre Wohnungen zu verlassen und in ein Zuhause umzuziehen, sagt Henner. Sie wünschen sich den amerikanischen Traumgarten, Privatsphäre, die Nähe zu guten Schulen und Zugang zu beliebten Restaurants und Unterhaltungsangeboten, werden jedoch durch die wirtschaftliche Realität von Studienkrediten, stagnierendem Lohnwachstum und steigenden Immobilienpreisen eingeschränkt. Auch wenn es für Millennials möglicherweise schwierig ist, eine Anzahlung von 20 % für den Kauf eines Eigenheims aufzubringen, sind viele bereit, einen Aufschlag auf die monatliche Miete auszugeben, um die Vorteile des Wohnens in einem neuen Zuhause in diesen Build-to-Rent-Gemeinden zu nutzen.

Für diejenigen, die die Voraussetzungen erfüllen und ein Eigenheim wünschen, ist der Markt möglicherweise zu eng, um diese Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Dann kann eine Build-to-Rent-Gemeinschaft eine vorübergehende Lösung bieten.

Aus makroökonomischer Sicht werden Mietwohnsiedlungen durch das mangelnde Angebot auf den Wohnungsmärkten angetrieben, sagt Henner.

Kurz gesagt, es gibt viele Gründe, warum jemand an einer Build-to-Rent-Gemeinschaft interessiert sein könnte.

Menschen jeden Alters mieten diese Häuser, sagt Carlisle. Bei einem Umzug in eine andere Stadt achten manche Mieter auf eine schlüsselfertige Ausstattung.

Carlisle weist darauf hin, dass nicht alle Immobilienmakler von diesem neuen Trend begeistert sind, da sie damit nicht so viel Geld verdienen wie der Verkauf von Häusern an Käufer. Daher müssen Sie sich bei der Suche nach Ihrem nächsten Zuhause möglicherweise nach den Optionen erkundigen.

„Ich mag dieses Konzept … Ich sehe darin eine erschwingliche Wohnlösung für viele Menschen“, sagt Carlisle.

Die Vorteile einer Build-to-Rent-Community

Das Leben in einer Wohnanlage zur Miete hat viele Vorteile, angefangen bei den Vorteilen, die Sie mit dem Leben in einer Eigentumswohnung oder einem Stadthaus verbinden würden.

„Unsere Gemeinde im Highland at Park Lake verfügt über ein engagiertes Boutique-Immobilienverwaltungsteam“, sagt Henner. Wir bieten ein personalisiertes Serviceniveau und wenden Strategien an, die einem Ritz-Carlton-Erlebnis ähneln.

Das Henners-Team kümmert sich um die Instandhaltung der Immobilie, ähnlich wie bei einem Apartmentkomplex, und deckt alles ab, vom Austausch des HVAC-Filters über das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes bis hin zur gesamten Instandhaltung des Standorts.

Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Vermieter bieten Build-to-Rent-Gemeinschaften eine einheitlichere Wartung, Reparatur und gemeinschaftliche Aufsicht.

Für diejenigen, die reisen, können Mietwohnungen ideal sein. „Die Leute reisen jetzt mehr und lieben die Idee, einfach alles einzusperren, in dem Wissen, dass für alles, was draußen ist, gesorgt ist“, sagt Underwood. Einige Gemeinden bieten sogar einen Service an, um die Immobilie während Ihrer Abwesenheit zu überprüfen.

Die an diesen Standorten angebotenen Annehmlichkeiten ähneln denen von Eigentumswohnungen und Stadthäusern, wo Mieter Gemeinschaftsparks, Fitnessstudios und Pools genießen können.

Henner sagt, dass diese Funktionen nur Vorteile sind, die von Ihren Vorlieben abhängen. Bevorzugen Sie Gerechtigkeit oder Flexibilität? Stabilität oder Mobilität? Hausreparaturen und -instandhaltung oder stressfreies Leben? sagt er.

Einige Nachteile des Build-to-Rent-Lebensstils

Wie bei jeder Wohnform sind auch hier mögliche Nachteile zu berücksichtigen.

Mieter bauen kein Eigenkapital auf, wie es Hausbesitzer tun, und haben weniger Autonomie, wenn es um Eigentumsänderungen geht. Abgesehen vom Offensichtlichen kann die Miete erhöht oder die Immobilie verkauft werden, genau wie bei jeder Immobilie, die Sie leasen, sagt Henner.

Underwood weist darauf hin, dass in vielen Gemeinden Regeln und Einschränkungen gelten, ähnlich wie bei Hausbesitzerverbänden, die vorschreiben, wie Sie Ihr Zuhause nutzen oder sogar dekorieren dürfen.

Vor diesem Hintergrund könnte sich Ihr Wohnumfeld ohne Ihr Zutun in solchen Gemeinschaften ändern. Carlisle zufolge entscheiden sich Gemeinden in einigen Fällen dafür, die Einheiten in regelmäßigen Abständen, alle vier oder fünf Jahre, an neue Mieter zu vermieten. In solchen Situationen hat der Mieter möglicherweise kein erstes Eigentumsrecht.

In einigen Mietverträgen steht, dass die Mieter kein Recht haben, das Haus jemals zu kaufen, und in anderen Mietverträgen steht, dass der Mieter ein Vorkaufsrecht hat, sagt sie.

Es ist von größter Bedeutung, dass Mieter das gesamte Kleingedruckte lesen, um zu verstehen, wie sich diese Verträge von der Miete von Wohnungen oder Einfamilienhäusern unterscheiden und wie sich diese Wohngemeinschaften voneinander unterscheiden.