Ist es immer noch eine schlechte Idee, das beste Haus im Block zu kaufen

Die allgemeine Meinung in der Immobilienbranche besagt, dass man nie das beste Haus im Viertel kaufen sollte, aber ist das auf dem heutigen Markt auch in Ordnung? Für unsere Serie „Fragen Sie einen Makler“ haben wir mit einem Branchenexperten über die neueste Entscheidung gesprochen.

Ist die Lage immer noch das Wichtigste? Sollten Sie Ihr Haus nach Ihrem Geschmack oder für den Wiederverkaufswert umbauen? Sind Einsteigerhäuser immer noch angesagt? Wir alle haben viele Fragen zur sich ständig verändernden Welt der Immobilien. In unserer Serie „Fragen Sie einen Makler“ arbeiten wir mit Experten von Better Homes and Gardens Real Estate zusammen, um Ihre wichtigsten Fragen zur Suche, zum Kauf und zum Verkauf eines Hauses zu beantworten.

Sie haben es wahrscheinlich schon oft gehört: Kaufen Sie nicht das beste Haus im Viertel! Konventionelle Immobilienratschläge besagen, dass der Kauf des teuersten oder wertvollsten Hauses im Viertel aus mehreren Gründen ein Fehler ist. Der Wert Ihres neuen Hauses wird langsamer steigen als der der umliegenden Häuser, wenn sich die Nachbarschaft verbessert; der Wert Ihres Hauses wird nicht der Lage entsprechen, sodass die Leute, die sich Ihr Haus leisten können, beim Verkauf die Lage vielleicht nicht mögen und sich für Häuser in anderen Gegenden entscheiden.

Aber gilt dieser Ratschlag heute noch, auch wenn er schon seit Jahrzehnten gilt? Ist es immer noch eine schlechte Idee, das beste Haus im Viertel zu kaufen, selbst wenn es das beste Haus ist, das für Sie verfügbar ist?

JESSICA POULOS

Für diese Folge von „Fragen Sie einen Agenten“ haben wir mit Jessica Poulos vom Better Homes and Gardens Real Estate Northwest Home Team darüber gesprochen, ob man den Kauf des besten Hauses im Block immer noch meiden sollte.

Jessica Poulos ist die designierte Maklerin und Miteigentümerin von Better Homes and Gardens Real Estate Northwest Home Team mit drei Büros im Nordwesten Washingtons. Sie verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft in der Region und hilft Kunden, ihr Traumhaus zu finden.

Fragen Sie einen Makler: Sollten Sie das beste Haus im Block kaufen?

Bei Immobilien geht es immer um die Rendite Ihrer Investition. Ich möchte nie meinen Namen unter einen Vertrag mit einem Kunden setzen und ihm raten, sein ganzes Geld zu verprassen, das er dann nicht zurückbekommt. Es geht immer darum: Was ist die Rendite für sie?

Mein Rat an Käufer lautet jedoch nicht: „Ist das die beste Investition und werde ich damit das meiste Geld verdienen?“ Das sind gute Fragen. Die erste Frage lautet jedoch immer: „Entspricht das den Bedürfnissen meiner Familie, meines Jobs oder der Lebensphase, in der Sie sich gerade befinden? Entspricht das meinen Bedürfnissen?“

Denn das ist der Zweck eines Hauses, richtig? Es ist zum Wohnen und Kinder großziehen oder zum Verkleinern oder was auch immer. Also denke ich, das ist OK. Wenn Sie das teuerste Haus im Block brauchen, weil es ein Geschäft hat oder ein separates Büro oder eine zweite Küche oder etwas, das es teurer macht, ist das absolut OK. Es geht um die Bedürfnisse eines Hauskäufers.

Nehmen wir an, sie haben drei Kinder und möchten in einem bestimmten Schulbezirk wohnen. Dieser Schulbezirk ist etwas teurer, der Quadratmeterpreis. Und es macht für sie keinen Sinn, in einer Nachbarschaft zu kaufen, die vielleicht nicht denselben [Schulbezirk] hat, und das zu einem niedrigeren Preis.

Handelt es sich jedoch um eine Vollinvestition und geht es ihnen nur ums Geld (wir arbeiten mit vielen Investoren zusammen) und sind sie nur auf die Kapitalrendite bedacht, könnte es eine schlechte Idee sein, das beste Haus im Block zu kaufen.

Oder vielleicht ist es eine Militärfamilie: Wir werden nur zwei Jahre hier sein und brauchen nur drei Schlafzimmer. Wir wissen nichts über die Schulen. Für uns ist das nur eine Transaktion. Nun, dann müssen wir vielleicht sicherstellen, dass Sie nach zwei Jahren, wenn Sie wieder stationiert werden, den größtmöglichen Geldbetrag erhalten. Es ist alles situationsabhängig.

Ich glaube, viele Immobilienmakler suchen entweder nach Pauschalantworten oder nach Aussagen wie „Das wird schon immer so gemacht“. Aber wir müssen erst wirklich beurteilen, was mit einem Kunden los ist.

Dieses Interview wurde aus Gründen der Länge und Klarheit bearbeitet.